<p>Terreno logístico estratégico sobre Ruta 101 – Colonia Nicolich.</p><p><br></p><p>Oportunidad para empresas logísticas, industriales y centros de distribución que buscan posicionarse en uno de los corredores productivos más dinámicos del área metropolitana de Montevideo.</p><div><br></div><div>Son dos padrones que suman un área total de 3.139 m². Uno de ellos es regular y tiene 1.197 m2 con un frente de 17 mts. El otro es esquina y tiene una superficie de 1.942,38 m2 con un frente&nbsp; de 20,40 mts. Ambos suman un total de 37,40 mts de frente a Ruta 101.&nbsp;</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra zonificada como Plataforma Productiva P4, dentro del Plan Parcial Colonia Nicolich – CostaPlan, lo que habilita una amplia variedad de usos industriales, logísticos y comerciales, incluyendo depósitos, centros de distribución, operaciones logísticas y servicios vinculados a la actividad productiva.</div><div><br></div><div>La normativa urbanística permite una ocupación del suelo del 40% (FOS) y una ocupación total del 60% (FOT), con alturas de hasta 25 metros para edificaciones no habitacionales, lo que brinda excelentes condiciones para desarrollos logísticos modernos y eficientes.</div><div><br></div><div>El terreno se encuentra consolidado y listo para desarrollar, con servicios de agua, energía eléctrica y acceso pavimentado. Además, se ubica dentro del área de valorización del Plan Nicolich, lo que puede implicar beneficios urbanísticos y mayor potencial de desarrollo a futuro.</div><div><br></div><div>El retiro frontal de 25 metros previsto por normativa acompaña las proyecciones de ampliación vial de la Ruta 101, asegurando una correcta implantación de futuros proyectos y una operativa logística fluida.</div><div><br></div><div>Por su ubicación estratégica, normativa favorable y entorno productivo consolidado, este terreno representa una excelente oportunidad para empresas que buscan expandir sus operaciones logísticas o industriales en una de las zonas de mayor crecimiento del área metropolitana.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>